第一部分   南昌县房产管理局部门概况

 

一、部门主要职责

 

（一）贯彻执行国家及省、市、县住房保障和房产业及住房制度改革的法律、法规和规范性文件；全县住房保障和房产业及住房制度改革的规范性文件并组织实施；负责全县房产行业统计工作的归口管理。

 

• 负责建立和完善房产业发展规划，建立和完善房地产市场预警预报系统；对全县房地产市场动态进行监测和分析；指导和推进房地产信息网络化建设；负责全县住房保障和房产管理的行政执法工作。

    （三）负责全县房屋交易与产权管理工作。负责房屋交易政策、制度并监督执行，指导监督房屋产权管理等工作；负责全县国有土地和集体土地上各类房屋所有权、他项权利、产权转移管理; 负责全县房地产交易市场的管理；负责住房置业担保管理；负责全县国有土地和集体土地上各类房屋产籍档案和登记薄的建立、管理和使用；负责全县落实私有房屋政策工作。

 

（四）负责全县城镇低收入家庭的住房保障工作。负责全县保障性住房相关政策并组织实施；会同县有关部门做好全县保障性住房资金的安排和监管；会同县有关部门编制全县住房保障发展规划和年度计划并监督组织实施；负责全县保障性住房的建设、审核、公示、审批、配租。

 

（五）负责全县住房制度改革工作。负责建立和完善全县保障性住房、商品房等多层次住房供应新体系；负责全县住房资金归集和使用的管理；草拟全县住房分配货币化改革的相关政策并组织实施。

 

（六）负责全县各类房屋面积测绘量算管理；负责房屋测绘机构及测绘成果的监督管理；负责全县国有土地及集体土地上房屋普查、统计工作。

 

（七）负责全县城市房屋征收补偿安置管理工作；负责草拟全县城市房屋征收补偿安置有关规范性文件及政策，会同县有关部门草拟全县城市房屋征收补偿安置标准，并定期公布；负责指导、检查和监督征收单位的征收补偿安置工作；负责征收单位资质初审和年度考核工作；负责申报县政府征收令，发布《房屋征收公告》；负责审核县重点建设项目征收补偿安置方案，测算、核定具体征收项目的征收补偿安置成本。

 

（八）负责全县房地产开发企业的行业管理。负责房地产开发企业资质管理工作；负责房地产开发企业及项目转让备案工作；负责《开发项目手册》制度建立和实施；负责商品房预售管理，负责商品房预售合同的登记备案工作，核发《商品房预售许可证》；依法查处全县有关房地产开发、销售违法违纪行为。

 

（九）负责全县房产市场的统一管理。负责规范全县房地产中介市场，建立公开、公平、公正的房产市场机制；负责全县房产中介服务机构资质审查的管理工作；办理房屋租赁登记备案并核发《房屋租赁证明》。

 

（十）负责全县物业管理的监督管理工作。负责物业管理有关规范性文件及政策；负责全县物业服务机构的资质管理（三级物业资质审批）和前期物业管理招投标的指导监督；负责指导和推动业主委员会的组建工作，指导建立业主自治和物业服务企业专业化相结合的物业管理新体系；配合价格行政主管部门对全县物业服务收费的监督；负责对全县房屋白蚁防治行业的监督、管理和指导。

 

   （十一）负责全县危房鉴定工作，建立危房鉴定档案；负责房屋安全鉴定机构的资质管理；负责全县非住宅房屋

（建筑面积300平米以下）装饰装修的监督管理。

   （十二）负责推进、指导、协调、监督本部门、本系统的政府信息公开工作。

 

（十三）承办县政府交办的其他工作。

    二、部门基本情况

南昌县房产管理局从2016年7月开始，由原来自收自支事业单位转为全额拨款事业单位。单位人员编制数共66个，在编63人，其中在岗60人、退休19人、聘用60人。现有内设科室共10个，分别为：办公室、房屋交易中心、开发科、市场科、白蚁站、拆迁科、廉租办、信息中心、测量队、档案室。

 

第二部分  2016年度部门决算情况说明

 

   一、部门决算收入情况说明（含南昌县房屋征收与补偿安置总指挥部）

本部门2016年度收入总计为2926.64万元，其中上年结转和结余407.77万元；本年收入合计2518.87万元，较上年下降35%，主要原因是：未发放2016年度房屋征收中秋节走访慰问金。

   二、部门支出决算情况说明

本部门2016年度支出总计2574.96万元，其中本年支出合计2574.96万元，较上年下降26.34%，年末结转和结余351.68万元，主要原因是：未发放2016年度房屋征收中秋节走访慰问金。本年支出的具体构成为：基本支出1245.61万元，占48.37%；项目支出1329.35万元，占51.63%。

    三、局本级部门决算的具体说明

   （一）南昌县房产管理局本级

1、基本情况

单位人员编制数共66个，在编63人，其中在岗60人、退休19人、聘用60人。

   （二）2016年部门决算收入支出情况

1、2016年度部门决算收入1558.12万元，其中年初结转结余276.41万元，较上年增长9.03%；

2、2016年部门决算支出1245.61万元，较上年增长9.17%；其中工资福利643.00万元，对个人和家庭补助313.44万元，商品服务支出208.81万元，其他资本性支出80.36万元。  

   （三）“三公”经费支出决算情况说明

2016年度“三公”经费支出年初预算数为44.8万元，决算数为41.90万元，其中：

1、因公出国（境）支出年初预算数为0，决算数为0万元，完成预算的0%

2、公务接待费支出年初预算数为0万元，决算数为0万元。完成预算的0%。决算数下降，主要原因是加强“三公”经费报销审核。

3、公务用车购置及运行维护费支出年初预算数为44.8万元，决算数为41.90万元。其中公务用车购置决算数为35.8万元，主要原因是：根据业务的需要，新购一台白蚁专用车一辆。

(四）政府采购支出情况说明

本部门2016年度政府采购支出总额91.47万元，其中：政府采购货物支出89.49万元、政府采购工程支出0万元、政府采购服务支出1.98万元。授予中小企业合同金额0万元，占政府采购支出总额的0%，其中：授予小微企业合同金额0万元，占政府采购支出总额的0%。（政府采购金额的计算口径为：2016年本部门纳入部门预算范围的各项政府采购支出金额之和，并做好与2016年政府采购信息统计报表中“政府采购资金情况表”有关数据的衔接。）

    （五）国有资产占用情况说明

截至2016年12月31日，本部门共有车辆4辆，其中，副省级及以上领导用车0辆、一般公务用车3辆、一般执法执勤用车0辆、特种专业技术用车0辆、其他用车1辆（白蚁专用车）；单位价值200万元以上大型设备0台（套）。

   （六）预算绩效管理工作开展情况说明

2016年度我单位为加强预算绩效管理工作，逐步完善相关管理制度，落实绩效管理责任制等方式，构建本部门绩效管理机制，开展了项目资金绩效评价工作，

1、强化项目绩效管理目标。2016年对本单位的预算项目进行全面梳理、加强审核、合理保障，所有项目都有明细的资金测算。

2、完善项目绩效管理责任。财政部门批复下达年度预算时，通过规范格式同步下达绩效目标，明确预算执行主体，负责实现项目绩效目标。

3、积极推进项目绩效评价

2016年，我单位对项目支出开展自评，在开展自评基础上，选择一些社会关注度高、涉及面广、金额较大的项目进行重点评价，通过绩效评价不断改进提高预算管理，为以后年度部门预算编制资金安排提供依据。根据评价结果对发现的问题督促及时整改。

   （七）名词解释：

1、其他城乡社区公共设施支出（2120399）：反映城乡社区道路、桥涵、燃气项目以外其他用于城乡社区公区设施方面的支出。

2、国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排支出征地和拆迁补偿支出（2120801）：反应地方人民政府城在征地和收购土地过程中支付的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费支出。

3、国有土地收益基金支出（2120199）：反映从国有土地收益基金收入中安排用于其他支出。

南昌县房产管理局2016年度部门决算表.xls