2016年以来，我局在县委、县政府和主管局的坚强领导下，统一思想、求真务实、创新机制，抓实稳步推进保障房安居工程建设，不断强化房地产市场监管、房屋征收、棚户区改造等中心工作，党代会以来我局重点围绕拼争“四个率先”、建设“五个昌南”的奋斗目标，恪尽为民之责，全力以赴狠抓中心工作的落实，为全县人民过上幸福美好生活出一份力。现将我局今年以来的工作总结汇报如下：

一、房地产市场回暖，各项指标普遍提升

2016年1月至10月，全县共有104家符合登记条件的房地产开发企业，在建在售的项目115个，其中具有一级开发资质的为2家，二级开发资质的16家，三级开发资质的21家。
    1、市场供应情况。

2016年1月至10月，全县核准商品房上市面积计213.52万平方米，与上年同期相比增长15.73％，其中核准商品住房上市面积总计172.86万平方米，同比增长7.23％。  

2、商品房销售情况。

2016年1月至10月，全县商品房预(销)售面积总计282.28万平方米，较上年同期增长75.49％；销售金额188.91亿元，较上年同期增长84.91％。其中商品住房预销售24595套，销售面积248.89万平方米，较上年同期分别增长70.22%和67.91%；销售金额161.40亿元，较上年同期增长77.32％。非住宅销售面积33.39万平方米，销售金额27.50亿元，较上年同期分别增长169.93％和128.28％。

3、商品房交易情况。

（1）新建商品房分户交易办理11521件，与去年同比增长17%，办理面积1126683.03平方米，与去年同比增长5%；

（2）存量房交易办理6051件，与去年同比增长31%,办理面积741946.23平方米，同比增长58%；

（3）抵押交易办理13365件，与去年同比增长3.5%，抵押面积1574603.96平方米，同比减少42%，抵押金额3157964.45万元，同比下降72%（抵押数据有大幅下降，主要因去年有一批企业大面积大额的抵押，所以今年抵押数量虽有增长，但面积和金额都有所下降）。

4、商品房价格情况

2016年1月至10月，全县商品房预销售均价为6692.18元/平方米，较上年同期相比增长5.37％。其中商品住房预销售均价为6484.95元/平方米，较上年同期增长5.60％。

5、存量房交易情况

2016年1月至10月，存量房交易8315套，同比增长36.04％，交易面积98.48万平方米，同比增长58.32％，交易金额41.73亿元，同比增长71.57％；其中存量住房交易8102套，同比增长36.15％，交易面积84.2万平方米，同比增长41.96％，交易金额38.27亿元，同比增长66.73％；存量非住宅交易213套，同比增长31.48％，交易面积14.27万平方米，同比增长390.61％，交易金额3.46亿元，同比增长152.52％。

6、商品房去库存情况

南昌县1月至10月商品房库存面积为91.36万平方米，去化周期为3.45个月；其中住宅库存面积为36.15万平方米，去化周期为1.55个月；非住宅库存面积为55.21万平方米，去化周期为18.02个月。分别比年初下降了7.46个月和18.2个月。

二、强力推进民生工程，保障房建设成效显著

1、保障性住房建设情况

2013年至2016年公共租赁住房建设任务为1120套。其中综合性住房小区（小蓝工业园）项目位于小蓝经开区富山三路以北、景观明渠以西，占地面积50亩，总建筑面积67294.33㎡，总套数1042套（含拆迁安置房22套）,总投资1.49亿元，另外100套由小蓝城投建设。小蓝公租房综合性住宅小区项目分两期建设，一期（4#、6#、7#、8#及社区用房）706套住宅（含拆迁安置房22套）由江西中阳建设有限公司承建，建筑面积为36756.56㎡，总投资7202万元，土建安装基本完工，正准备工程验收并进行结算评审。小区二期工程（1#、2#、3#、5#及幼儿园）336套住宅由南昌建工集团承建，建筑面积30537.77㎡,预算投资约7713万元，其中1#楼及2#楼已完成主体封顶，正在进行室内装修，3#楼完成3层楼面，5#完成8层楼面。小区市政工程已完成施工图纸，正在进行招投标前期工作。

2、保障性住房实物配租情况

为切实有效的解决城镇低收入家庭住房困难，积极稳妥推进我县保障性住房实物配租管理工作，我县保障性住房实物配租工作依据《南昌县公共租赁住房配租管理暂行办法》（南政办发[2015]70）规定：由申请家庭自愿提出申请，按照规定的审核程序受理申请报名，经住房保障管理信息系统审核审批，最终通过公开摇号的方式确定申请人中签的房源。2016年经逐级审批，通过公开摇号的方式分配房源572套。从2013年至2016年共分配保障性住房2469套。

3、继续落实租赁补贴制度

由于我县城镇低收入住房困难家庭多，为有效缓解住房困难问题，采取了“两条腿”走路的办法，一方面积极争取保障性住房建设项目，实施实物配租；另一方面采取住房租赁货币补贴的方式。本着公开、公平、公正和应补尽补的原则，按照自愿申请、逐级审核的办法，按程序开展我县住房租赁补贴工作. 在继续落实以往租赁补贴的基础上，2016年我县新申请审批445户低收入住房困难家庭，从2013年至2016年共计发放租赁补贴364.80185万元。

三、全力做好房屋征收，保障重大重点项目

1、房屋征收及安置房分配情况

根据2016年征收工作实施方案（南蓝发〔2016〕１号）文件，我县明确了今年确保完成100万平方米的征收工作目标任务。经过全县征收干部的奋力攻坚，截至11月25日，全县房屋征收与补偿安置工作累计已丈量2654户，面积929115㎡；已签协议2147户，面积712722㎡；已拆除2561户，面积910484㎡。拆除完成比例90.88%。其中片区外、向塘已全额完成。

2016年市级下达的涉及棚户区改造、市重大重点项目和土地收储的征收任务共39.75万㎡。截止11月底，我县共完成任务面积合计41.943万㎡，超额完成全年征收目标任务。

全县2012年度安置房建设共涉及6个乡、镇（管委会、管理处），已建成12个安置点，共125栋7932套；截止2016年11月，其中9个安置点进行了分配，共分配4724套，面积452536平方米；共装修入住1397套、人口约4223人，已分配装修入住率约34.85%；安置小区都已成立物业管理公司或正在筹备，小区物业管理人员基本到位，小区管理和配套逐步完善。

2、房屋征收资金申报复核情况

2016年完成资金申报复核共计4764户，金额约4.67亿元；为保障各责任区房屋征收资金的顺利拔付，在资金申报复核过程中及时有效地就碰到的问题与各责任区进行沟通解决，不能解决的及时上报。

3、城市棚户区改造任务全面完成

2016年上级下达我县城市棚户区改造新开工任务6000户，我县2016年度城市棚户区改造项目均为城中村改造项目，安置方式以实物安置为主；截止目前，城市棚户区改造任务6000套（实物安置）已全部开工建设，面积约73万平方米，基本建成1527套，约16万平方米。

4、房屋征收建档

房屋征收档案的建立是一项非常重要的工程，按南征办[2014]12号文件要求，2016年共计整理汇编档案4764份并基本完成扫描入库。

四、创新物业管理模式

为加强小区物业管理，我局通过借鉴各地物业管理相关经验，于2016年4月15日下发了《创新南昌县物业管理体制机制的实施办法》，明确了物业管理问题中各部门的责任分工。成立了县物业管理联席会议，建立了解决物业管理矛盾纠纷的机制。实行了物业管理履约保证金管理模式，保障了物业管理活动有序进行。努力为我县争创全国县级文明城市、国家卫生城出一份力。

 

 

2017年工作打算

 

2017年我局将重点抓好以下几方面工作：

一、竭力完成去库存任务

2016年1月至10月，从我县房地产市场形势来看，由于国家出台了一系列去库存的刺激政策，导致政策面和资金面全面宽松，推动了购房需求的集中释放，市场成交量迅速回升。我县商品房成交面积和成交金额均大幅增长，已创我县历史新高，房价稳中有升。且住宅库存去化周期短，特别是恒大、万科、保利、美的、新力、正荣等大型房企进入我县，用地成本不断攀升，造成房价上涨，但非住宅方面，库存去化周期较长，风险仍然存在。因此我们建议从以下四个方面做好工作：

          一是加大住宅用地供应，缓解住宅供应短缺带来的价格上涨风险。

二是优化供应结构，通过用地、规划等途径控制非住宅增量。

三是加快房地产市场信息系统建设,加强各部门的信息联动共享，建立健全房地产市场预警预报体系。

四是加强房地产市场监管，严查捂盘惜售、虚假广告宣传等违法违规行为，进一步健全和完善我县房地产市场管理制度。

二、加强对房屋征收和安置房分配工作督查力度

1、坚持严格履行程序，推进房屋征收工作

近期，对2017年房屋征收计划进行了初步摸底，通过对2017年省市县重大重点项目、城市形象提升、整村推进、招商引资项目、土地收储、棚户区改造、基础设施项目建设等涉及的房屋征收进行了调查摸底，提前谋划2017年房屋征收工作。

2017年房屋征收在确保全年房屋征收任务完成的基础上，要严格按照房屋拆迁征收标准程序开展征收工作。下一步仍然要坚持做到程序到位，该要张榜公示的，该要告知的，一个环节都不能少、不能省。责任区所在地乡镇要主动与部门对接，相关的部门和单位要积极配合，完善项目征收相关手续，真正做到依法征收。

2、加快安置房分配及完善相关工作

加快2012年度安置房剩余房源分配进度、启动2013年度安置房分配工作，同时完善已分配安置房被征收户的房屋征收档案、费用结算、建立台帐、加强剩余房源管理等工作。

3、加快推进旧城改造棚户区改造项目

沿河路直管公房、水泥厂宿舍、江西省建筑材料机械厂等南昌县旧城改造计划项目要加快组织实施，加快项目立项、国土、规划等项目前期手续的办理，尽快启动房屋征收。

三、抓实推进保障性住房建设及租赁补贴发放工作

做好已开工项目的建设工作，2014年开工建设的公租房正在加紧建设，我局将继续发扬认真负责精神，力争将保障性住房保质保量按照时间节点建设好，更好地造福百姓。

四、认真做好我局其他各项工作                          

积极做好创新物业管理机制体制、加强房地产市场监管，深入开展“两学一做”教育实践活动，全力做好“双创”和社会稳定等各项工作，为拼争“四个率先”、建设“五个昌南”作出我们应有的贡献。

 

 

 

                                                                                        南昌县房产管理局

                                                                                         2016年11月29日