一、主要职责

（一）贯彻执行国家及省、市、县住房保障和房产业及住房制度改革的法律、法规和规范性文件；全县住房保障和房产业及住房制度改革的规范性文件并组织实施；负责全县房产行业统计工作的归口管理。

• 负责建立和完善房产业发展规划，建立和完善房地产市场预警预报系统；对全县房地产市场动态进行监测和分析；指导和推进房地产信息网络化建设；负责全县住房保障和房产管理的行政执法工作。

（三）负责全县房屋交易与产权管理工作。负责房屋交易政策、制度并监督执行，指导监督房屋产权管理等工作；负责全县国有土地和集体土地上各类房屋所有权、他项权利、产权转移管理; 负责全县房地产交易市场的管理；负责住房置业担保管理；负责全县国有土地和集体土地上各类房屋产籍档案和登记薄的建立、管理和使用；负责全县落实私有房屋政策工作。

（四）负责全县城镇低收入家庭的住房保障工作。负责全县保障性住房相关政策并组织实施；会同县有关部门做好全县保障性住房资金的安排和监管；会同县有关部门编制全县住房保障发展规划和年度计划并监督组织实施；负责全县保障性住房的建设、审核、公示、审批、配租。

（五）负责全县住房制度改革工作。负责建立和完善全县保障性住房、商品房等多层次住房供应新体系；负责全县住房资金归集和使用的管理；草拟全县住房分配货币化改革的相关政策并组织实施。

（六）负责全县各类房屋面积测绘量算管理；负责房屋测绘机构及测绘成果的监督管理；负责全县国有土地及集体土地上房屋普查、统计工作。

（七）负责全县城市房屋征收补偿安置管理工作；负责草拟全县城市房屋征收补偿安置有关规范性文件及政策，会同县有关部门草拟全县城市房屋征收补偿安置标准，并定期公布；负责指导、检查和监督征收单位的征收补偿安置工作；负责征收单位资质初审和年度考核工作；负责申报县政府征收令，发布《房屋征收公告》；负责审核县重点建设项目征收补偿安置方案，测算、核定具体征收项目的征收补偿安置成本。

（八）负责全县房地产开发企业的行业管理。负责房地产开发企业资质管理工作；负责房地产开发企业及项目转让备案工作；负责《开发项目手册》制度建立和实施；负责商品房预售管理，负责商品房预售合同的登记备案工作，核发《商品房预售许可证》；依法查处全县有关房地产开发、销售违法违纪行为。

（九）负责全县房产市场的统一管理。负责规范全县房地产中介市场，建立公开、公平、公正的房产市场机制；负责全县房产中介服务机构资质审查的管理工作；办理房屋租赁登记备案并核发《房屋租赁证明》。

（十）负责全县物业管理的监督管理工作。负责物业管理有关规范性文件及政策；负责全县物业服务机构的资质管理（三级物业资质审批）和前期物业管理招投标的指导监督；负责指导和推动业主委员会的组建工作，指导建立业主自治和物业服务企业专业化相结合的物业管理新体系；配合价格行政主管部门对全县物业服务收费的监督；负责对全县房屋白蚁防治行业的监督、管理和指导。

（十一）负责全县危房鉴定工作，建立危房鉴定档案；负责房屋安全鉴定机构的资质管理；负责全县非住宅房屋

（建筑面积300平米以下）装饰装修的监督管理。

       （十二）负责推进、指导、协调、监督本部门、本系统的政府信息公开工作。

（十三）承办县政府交办的其他工作。

   二、2017年工作打算

   2017年我局将重点抓好以下几方面工作：

一、竭力完成去库存任务

2016年1月至10月，从我县房地产市场形势来看，由于国家出台了一系列去库存的刺激政策，导致政策面和资金面全面宽松，推动了购房需求的集中释放，市场成交量迅速回升。我县商品房成交面积和成交金额均大幅增长，已创我县历史新高，房价稳中有升。且住宅库存去化周期短，特别是恒大、万科、保利、美的、新力、正荣等大型房企进入我县，用地成本不断攀升，造成房价上涨，但非住宅方面，库存去化周期较长，风险仍然存在。因此我们建议从以下四个方面做好工作：

         一是加大住宅用地供应，缓解住宅供应短缺带来的价格上涨风险。

二是优化供应结构，通过用地、规划等途径控制非住宅增量。

三是加快房地产市场信息系统建设,加强各部门的信息联动共享，建立健全房地产市场预警预报体系。

四是加强房地产市场监管，严查捂盘惜售、虚假广告宣传等违法违规行为，进一步健全和完善我县房地产市场管理制度。

二、加强对房屋征收和安置房分配工作督查力度

1、坚持严格履行程序，推进房屋征收工作

近期，对2017年房屋征收计划进行了初步摸底，通过对2017年省市县重大重点项目、城市形象提升、整村推进、招商引资项目、土地收储、棚户区改造、基础设施项目建设等涉及的房屋征收进行了调查摸底，提前谋划2017年房屋征收工作。

2017年房屋征收在确保全年房屋征收任务完成的基础上，要严格按照房屋拆迁征收标准程序开展征收工作。下一步仍然要坚持做到程序到位，该要张榜公示的，该要告知的，一个环节都不能少、不能省。责任区所在地乡镇要主动与部门对接，相关的部门和单位要积极配合，完善项目征收相关手续，真正做到依法征收。

2、加快安置房分配及完善相关工作

加快2012年度安置房剩余房源分配进度、启动2013年度安置房分配工作，同时完善已分配安置房被征收户的房屋征收档案、费用结算、建立台帐、加强剩余房源管理等工作。

3、加快推进旧城改造棚户区改造项目

沿河路直管公房、水泥厂宿舍、江西省建筑材料机械厂等南昌县旧城改造计划项目要加快组织实施，加快项目立项、国土、规划等项目前期手续的办理，尽快启动房屋征收。

三、抓实推进保障性住房建设及租赁补贴发放工作

做好已开工项目的建设工作，2014年开工建设的公租房正在加紧建设，我局将继续发扬认真负责精神，力争将保障性住房保质保量按照时间节点建设好，更好地造福百姓。

四、认真做好我局其他各项工作                           

积极做好创新物业管理机制体制、加强房地产市场监管，深入开展“两学一做”教育实践活动，全力做好“双创”和社会稳定等各项工作，为拼争“四个率先”、建设“五个昌南”作出我们应有的贡献。

五、部门基本情况

南昌县房产管理局从2016年7月开始，由原来自收自支事业单位转为全额拨款事业单位。单位人员编制数共66个，在编63人，其中在岗60人、退休19人、聘用60人。现有内设科室共10个，分别为：办公室、房屋交易中心、开发科、市场科、白蚁站、拆迁科、廉租办、信息中心、测量队、档案室。

 六、部门预算收支情况说明

（一）预算收入情况

2017年南昌县房产管理局收入预算总额为1694.68万元，其中财政拨款1343万元，上年结转351.68万元。

 （二）预算支出情况

因为单位转型等原因，在2017年支出预算总额1694.68万元不包括工资福利支出 （包括局上年结转351.68万元）。其中“三公”经费预算8万元，较上年减少3万元。主要原因是加强“三公”经费报销审核，严格执行“中央八项规定”和县委县政府有关政策。

 七、局本级预算的具体说明

（一）南昌县房产管理局本级

1、基本情况

南昌县房产管理局编制人数66人，在编人数63人，聘用人员60人，退休人员19人，共计142人。

2、2017年预算支出情况

2017年支出预算总额1694.68万元 ，其中商品服务支出143万元，基本建设支出为1431.68万元（因新办楼装修，办公设备和软件更新等），其他项目支出120万元。

2017部门预算输出报表.XLS.xlsx